|
Подводные камни.
1. Кто инициаторы создания ОСМД
И у нас очень часто в инициативную группу, входят люди не занятые , то есть пенсионеры, или безработные. Но наивно полагать, что такие группы собираются спонтанно. Очень часто с ними предварительно проводят определенную работу сотрудники ЖЭКа или УЖКХ, работники горисполкома. Они, используя недовольство жильцов работой коммунальных служб, начинают убеждать людей в том, что они сегодня могут взять на себя управление домом, сами будут распоряжаться деньгами, и даже зарабатывать на этом. Следующий этап – знакомство с существующими ОСМД и их управдомами, которые рассказывают, как здорово стало после создания общества совладельцев. Этих же управдомов приглашают и на учредительные собрания жильцов.
2.Первые не решенные проблемы и вопросы
Уже на этом этапе возникает много вопросов. По Закону Украины «Про об’єднання співвласників багатоквартарного будинка» учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствует 50% владельцев квартир. Однако владельцами квартиры, бывают два, три, четыре человека, которые участвовали в ее приватизации, причем они в этой квартире могут и не проживать. Надо ли учитывать их всех всех или нет? Где найти учет всех владельцев квартир и как быть, если они живут в другом городе или другой стране?
Но это еще не все. Решение о создании ОСМД считается принятым, если за это проголосовали 2/3 присутствовавших на собрании жильцов. А как быть с оставшимися 30% (плюс еще 40-50% не явившихся на собрание), которые не пожелали вступить в общество? Ведь Закон устанавливает, что членство в обществе совладельцев – дело добровольное.
А как быть, если жильцы, не являющиеся членами ОСМД, не согласятся с дополнительными целевыми сборами или увеличением тарифов? По Закону, утверждают юристы, эти люди могут подписать протокол разногласий по спорным вопросам. Если ОСМД не согласится с пунктами протокола, то остается одно, отстаивать свои права в суде.
3.Проблемы при передаче дома жильцам
Дальше – больше. УЖКХ, как ранее управляющая компания, должно передать дом жильцам. Для этого создают комиссию, но кто входит в нее? Со стороны жильцов это та же инициативная группа, то есть люди, в большинстве своем, не разбирающиеся в вопросах строительства, а с другой стороны представители УЖКХ, которые заинтересованы снизить степень износа дома. Эта комиссия составляет акт о состоянии строения, кровли, подвальной разводки, несущих элементов конструкций, стояков, дренажной системы и прочего и прочего. В результате жильцы получают «кота в мешке», то есть, 20-30 летний дом, постоянно преподносящий неприятные сюрпризы, то с канализацией, то с электропроводкой, то с кровлей, а то и с просадкой фундамента.
4.Финансы и кто их контролирует
В качестве квартплаты ОСББ собирает суммы, которыми надо грамотно распорядиться. И здесь возникают новые проблемы. Куда уходят деньги, поступающие от жильцов? Всегда ли экономно и рационально, и нет ли злоупотреблений со стороны членов правления? Кто проводит ревизию в ОСМД? Оказывается не налоговая инспекция, не КРУ, а ревизионная комиссии, избранная самими жильцами. В результате, встречается заключение договоров с подрядчиками по завышенным расценкам, или подписание актов о выполнении работ, хотя они до конца не были выполнены. А еще – распыление средств по мелочам, списание которых трудно проверить.
4.Кто же все-таки хозяин ОСМД?
В заключение, остался самый интригующий принципиальный вопрос, кому же принадлежит дом, жильцы которого создали общество совладельцев? Несмотря на то, что члены ОСМД гордо именуют себя хозяевами своих домов, на самом деле хозяином остается та организация, у которой на балансе числится этот дом. Жильцы, по сути, взяли на себя функции, которые выполнял ЖЭК. И здесь опять возникают вопросы? Что будет, если дом начнет с годами приходить в непригодное для жилья состояние? Или же, если ОСМД объявят банкротом? Кто будет нести ответственность в данном случае? Понятное дело, что не УЖКХ, а жильцы.Возможно своим имуществом, а то и квартирами.
|
|
|
